[摘要]面对厦门限购，养老房子选厦门公寓适合吗？厦门公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，厦门公寓哪个楼盘能买？我们先来了解厦门loft公寓具体的优缺点有哪些？
面对厦门限购，养老房子选厦门公寓适合吗？厦门房价涨跌，短期要不要买房关键是看政策，短期的政策包括限购限贷限售以及利率，眼光再放远一点就是房地产税厦门公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，那么，厦门loft公寓新房有哪些？我们先来了解厦门公寓具体的优势不足有哪些？ ...
一、厦门养老公寓优缺点
厦门限购将是厦门公寓的发展机遇。如今越来越多的老人选择厦门公寓，到底是什么改变了人们传统的观念，住进厦门公寓到底有哪些好处？那么，酒店式公寓优势和不足有哪些？
公寓优点：
1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，厦门公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。
2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。厦门公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。
3、厦门公寓不受限购条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．
厦门小户型公寓有哪些缺点？
1、使用率较低：这个也是自然的，因为小户型公寓的面积较小，再加上会在房屋内重新安装管道（水、电、煤）、家具等物品。
2、舒适度不高：通常而言，由于房屋的面积过小，因此就很容易会影响生活的舒适度。
3、受产权年限制约：根据国家的法律按照，有部分公寓产权年限为40年，有的公寓产权年限为50年。这样跟住宅70年产权一相比，就显得大大减少了使用年限。
购买厦门酒店式公寓前最好事先对酒店式公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定，福建公寓买那里好？
二、厦门养老公寓的投资风险
如果厦门公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。接下来，我们来看看厦门公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的厦门小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于厦门酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：厦门多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
厦门公寓和住宅的区别：
厦门公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，厦门公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：现在厦门房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。
三、厦门什么楼盘升值快？
厦门房价在疫情过去后的一段时间内一定会下降。当购房者看到降价后购房热情也许会被点燃，那么在大量的需求之下，厦门房价又会重新上涨。因此厦门房价虽然会降但也会重新涨起来。很多人因为厦门房价有波动不敢买房，厦门房价高了怕跌了亏，厦门房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，厦门房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是福建房价却在哪里一直涨。那么，厦门新房哪些值得投资？
1、首创·禧瑞风华：均价待定，地址：翔安南部新城片区洪钟大道与洞庭路交叉口东南侧。。。
2、未来海岸系天湖城：均价9500元/m²，地址：兴港路东侧、滨湖南路北侧。。。
3、星海湾百桥别墅：均价11000元/m²，地址：同安同集路南侧。。。
4、国贸远洋,天和：均价31000元/m²，地址：翔安南部新城。。。
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9、明发 海湾度假村：均价21000元/m²，地址：厦门岛内湖里区五缘湾。。。
10、禹洲大学城：均价6000元/m²，地址：同安同集路中段。。。
小编结语：影响厦门房价下跌的不可控因素主要包括限购、限售、加息、提高首付、打击房产中介等，这些措施，一是将炒房行为从房地产市场中挤出，此外，也增加了买房者的购房成本。厦门酒店式公寓优缺点及厦门酒店式公寓投资风险。面对厦门限购，养老房子选厦门公寓适合吗？供大家参考。。。
